Şehirlerin GOS-RATING Oranları Yayınlandı

Şehirler 140 Gösterge Üzerinden Değerlendirildi

Her ay şehirlerin sıralama oranlarını açıklamak üzere çalışmalara başlayan GABORAS, şehirlerin finansal, demografik ve teknik veri başlıklarında 140 gösterge üzerinden ilk değerlendirmeleri tamamladı. Buna göre 30 büyük şehir arasında İstanbul 73 puan ile başı çekerken, Samsun 32 puanla sonuncu sırada yer aldı. Diğer 51 şehirde ise Yalova, Çanakkale ve Afyonkarahisar B grubunda ilk sıralarda yer alırken Ağrı, Bitlis ve Hakkari D grubunda yer alarak son sıralarda kaldı.

Gayrimenkul ticaretinin güvenli alım-satım platformu GABORAS, ‘Yarışan Şehirler’ konseptiyle şehirleri rating oranlarına göre sıraladı. Genel, finansal, demografik ve teknik veri başlıkları altında 140 gösterge üzerinden değerlendirmeye alınan şehirlerin değerleri A,B,C ve D gruplandırmalarıyla sıralandı. Buna göre 30 büyük şehir arasında İstanbul 73 puan ile ratinglerde başı çekerken, Samsun 32 puanla sonuncu sırada yer aldı. Diğer 51 şehirde ise Yalova, Çanakkale ve Afyonkarahisar B grubunda ilk sıralarda yer alırken Ağrı, Bitlis ve Hakkari D grubunda yer alarak son sıralarda kaldı.

‘Şehr-i zeka’ adıyla her ay bu verileri güncelleyeceklerini belirten GABORAS CEO’su Kurtuluş Altun, sahadan veri doğrulama (DAV) ve Dijital Gayrimenkul Okuryazarlığı projelerinin bir ürünü olarak ortaya koydukları sıralama bulgularının Big-Data teknolojisiyle artık görülebilir olduğunu ve gelecek kestirimlerini mümkün kıldığını ifade etti.

Yabancı ölçme kuruluşlarının ülkemizin gerçek değerini ortaya çıkarmada yetersiz olduğuna dikkat çeken Altun, “Gerçek verilere dayandırılamayan bu değersizleştirme manipülasyonu ülkemizin menkulleşme potansiyelini aşağılara çekmektedir. Bizler yerli ve milli teknolojimiz, bilgi birikimimiz, çözüm ve liyakat ortaklarımızla, yabancı kuruluşlara ve piyasalara gerçek verileri sunmaya başladık. Yeterli kaynak ve bilgi birikimi oluştu” şeklinde konuştu.

BÜYÜKŞEHİRLERDE İLK SIRA İSTANBUL’UN

Büyükşehirlerin GOS-Rating sıralamasına göre “A” gurubu seçenekleri içinde sadece İstanbul girdi ve “A-“ aldı. “B” gurubu seçenekleri içinde; “İzmir, Ankara, Muğla, Antalya” yer bulurken, “C” gurubu seçenekleri içinde; Kahramanmaraş, Aydın, Bursa, Kocaeli, Tekirdağ, Eskişehir, Sakarya, Gaziantep, Mersin, Trabzon, Manisa, Erzurum, Kayseri, Konya, Mardin, Malatya, Ordu Şanlıurfa, Adana, Balıkesir, Van, Denizli yer aldı. “D” gurubu seçenekleri içinde yer alan şehirler iseHatay, Diyarbakır, Samsun” oldu.

İstanbul’un listenin başında yer almasını sağlayan göstergelerin konut satış, işlem birimi, orta yaş nüfus oranı, birinci ve ikinci el konut satış oranları, birim değer skorları, borçluluk, takipler, sektörel finansal göstergeler v.b. gibi değerler olduğunu belirten Altun, ‘eksi’ olarak kalmasının en büyük nedenlerinin ise yıllık göç alma ve verme durumu, yıllık hane konut/kira harcama oranı, stok konut sayısı, ipotekli işlem sayı ve değer skoru gibi göstergelerden kaynaklandığını ifade etti.

Büyük Şehirlerin GOS-Rating sıralaması ise şöyle;

Sıra	İl	Genişletilmiş Puan	GOS-RATING
1	İstanbul	73	A-
2	İzmir	59	BB-
3	Ankara	57	B+
4	Muğla	56	B+
5	Antalya	53	B
6	Kahramanmaraş	47	CC+
7	Aydın	46	CC+
8	Bursa	46	CC+
9	Kocaeli	46	CC+
10	Tekirdağ	45	CC
11	Eskişehir	44	CC
12	Sakarya	44	CC
13	Gaziantep	43	CC-
14	Mersin	43	CC-
15	Trabzon	43	CC-
16	Manisa	41	C+
17	Erzurum	40	C+
18	Kayseri	40	C+
19	Konya	40	C+
20	Mardin	39	C
21	Malatya	38	C
22	Ordu	38	C
23	Şanlıurfa	38	C
24	Adana	37	C-
25	Balıkesir	37	C-
26	Van	37	C-
27	Denizli	36	C-
28	Hatay	35	DDD
29	Diyarbakır	32	DD+
30	Samsun	32	DD+

DİĞER İLLERDE EN YÜKSEK YALOVA, EN DÜŞÜK HAKKARİ

1999 Marmara Depreminde büyük hasar alan Yalova’nın Osmangazi Köprüsü ve İstanbul-İzmir otoyolu gibi mega projelerle yeniden yıldızının parladığını belirten Altun, Yalova’nın rating notunu yükselten en önemli göstergelerin yıllık nüfus artış oranları, kişi başına düşen GSYH, Hane halkına düşen konut satış sayısı, ikinci el konut satış sayısı, konut değer trendleri, satış birim değer skorları ve ipotekli birim değer skorları olduğunu söyledi.

Hakkari’nin ise son yıllarda özellikle doğa sporlarıyla sıkça gündeme gelerek bu göstergelerden tam puan aldığını ifade eden Altun, yıllık boşanma oranları, il kredi dönüş performansları, il teminat ve kaynak kullanım endeksleri ve sorunlu kredi geri dönüşleri gibi göstergelerinin düşük olması sebebiyle listenin sonunda yer almaktan kurtulamadığını belirtti.

Diğer illerin tam rating sıralaması ise şöyle;

Sıra	İl	Genişletilmiş Puan	GOS RATING	Sıra	İl	Genişletilmiş Puan	GOS RATING
1	Yalova	62	BB	27	Çorum	39	C
2	Çanakkale	52	B	28	Erzincan	39	C
3	Afyonkarahisar	50	B-	29	Kastamonu	39	C
4	Düzce	47	CC+	30	Sivas	39	C
5	Elazığ	47	CC+	31	Şırnak	39	C
6	Rize	46	CC+	32	Karabük	38	C
7	Aksaray	45	CC	33	Osmaniye	38	C
8	Batman	45	CC	34	Ardahan	37	C-
9	Kırşehir	45	CC	35	Artvin	37	C-
10	Siirt	45	CC	36	Gümüşhane	37	C-
11	Bartın	44	CC	37	Uşak	37	C-
12	Adıyaman	43	CC-	38	Yozgat	37	C-
13	Bayburt	43	CC-	39	Bingöl	36	C-
14	Bolu	43	CC-	40	Kars	36	C-
15	Giresun	43	CC-	41	Tokat	36	C-
16	Kırklareli	43	CC-	42	Bilecik	35	DDD
17	Zonguldak	43	CC-	43	Karaman	35	DDD
18	Edirne	41	C+	44	Muş	35	DDD
19	Nevşehir	41	C+	45	Burdur	34	DDD
20	Sinop	41	C+	46	Çankırı	34	DDD
21	Amasya	40	C+	47	Iğdır	34	DDD
22	Isparta	40	C+	48	Kırıkkale	34	DDD
23	Kilis	40	C+	49	Ağrı	32	DD+
24	Kütahya	40	C+	50	Bitlis	31	DD+
25	Niğde	40	C+	51	Hakkâri	28	DD
26	Tunceli	40	C+