Türkiye genelinde 2018 Ağustos ayında toplam 105 bin 154 adet konut satışı gerçekleşti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) raporuna göre konut satışları 2018 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,5 oranında azalmış olsa da, İstanbul her zamanki gibi konut satışı rakamlarıyla tüm şehirleri geride bırakmayı başardı. Tüm konut satışlarında, İstanbul 15 bin 262 konut satışı ve yüzde 14,5 ile en yüksek paya sahip olurken, hem yerli hem de yabancı yatırımcının gerek ikinci el gerek birinci el konutta ev sahibi olmayı tercih ettiği şehir olarak yine öne çıktı.
İstanbul’da konut fiyatlarının son 5 ve son 1 yıldaki değişimini Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre inceledik. İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 4.010 TL. Ortalama 100 metrekarelik bir konutun satış fiyatı 300 bin 806 TL ile 501 bin 344 TL arasında değişiyor. Bir başka deyişle, İstanbul’da satın alınacak 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 401 bin 75 TL olarak hesaplanıyor.
Konut fiyatları en düşük Esenyurt’ta, en yüksek Beşiktaş’ta
İstanbul’un satılık konut fiyatları ilçeden ilçeye değişiyor. Esenyurt, Arnavutköy ve Beylikdüzü şehirde en uygun fiyata konut satın alınabilecek ilçeler arasında ilk sıralarda. Bu üç ilçede satılık konut metrekare fiyatları Esenyurt’ta 1.950 TL, Arnavutköy’de 2 bin 220 TL ve Beylikdüzü’nde 2 bin 301 TL. Diğer yandan şehrin konut metrekare başına fiyatı en yüksek ilçeleri 11 bin 78 TL ile Beşiktaş, 9 bin 863 TL ile Bakırköy ve 8 bin 538 TL ile Sarıyer olarak sıralanıyor.
Konut yatırımı 20 yılda kendini geri ödüyor
İstanbul şehir genelinde emlak yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yılı buluyor. Yatırımın bugünkü değerini aylık kira gelirine bölerek hesaplanan geri dönüş süresi, konuta satın alırken yapılan yatırım miktarının sağladığı kira benzeri gelirlerle kendisini geri ödediği zaman dilimini kapsıyor.
5 yıl önce konut fiyatları ne kadardı?
Peki 5 yıl önce İstanbul’da konut metrekare fiyatı ne kadardı? Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre Ağustos 2013-Ağustos 2018 dönemini kapsayan beş yıl içerisinde İstanbul’da konut fiyatlarının satış değeri ne kadar artış gösterdi? 2013 yılının Ağustos ayında 2 bin 84 TL iken, 2018 yılında bu rakam Ağustos ayı sonuçlarına göre 4 bin 10 TL oldu. Sonuç olarak İstanbul’da 5 yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 92’ye ulaşmış oldu.
5 yıl önce kira fiyatları ne kadardı?
İstanbul’da kiraya verilen bir konutun metrekare başına fiyatı bugün 16,53 TL. Bundan beş yıl önce, 2013 yılının Ağustos ayında bu fiyat 10,09 TL/metrekare idi. Yıllar içindeki kira fiyatı değişimine göre, İstanbul’da kiralık konut fiyatlarının artış oranı ise 5 yıllık dönemde yüzde 63,82 olarak yaşandığı görülüyor.
Kaynak : www.zingat.com