Son Dönemde Toprak Yatırımları İyiden İyiye Rağbet Görüyor
Kendi değerini sürekli katlayan, en çok kazandıran ve bugüne kadar geleceğe yapılan en sağlam yatırım aracı olma özelliğini koruyan arsa arazi alanında son iki yıldır yatırım değil yerleşim amaçlı yatırımların hızla artması şaşırtıyor. Bu hız o kadar fazla ki özellikle İstanbul’a yakın noktalarda arsa araziler ilana çıkmaya bile gerek olmadan, inanılması güç rakamlarla el değiştiriyor.
uparazzi Arsa Arazi Yatırım Uzmanlığı Genel Müdürü Hakan ERİLKUN bu değişimi şu sözlerle değerlendirdi: Pandemi dönemi öncesinde başlayan bu yatırımlar aslında yaşam tercihlerinin ne denli kökten değiştiğini gösteriyor. Bugüne kadar ‘bir yer alıp kiraya vereyim’ mantığı, kira gelirinin minimal artışının enflasyonun çok gerisinde kalmasından ötürü cazibesini yitirdi ve kendi değerini sürekli katlayan toprak yatırımlarına rağbette artışa sebep oldu. Bu yönelimin arkasında ‘Şehirden kopmayayım ama bir ayağım da mutlaka doğada olsun’ şeklinde bir yaklaşım olduğunu tahmin ediyoruz. Bu da şehre yakın noktalarda (Silivri, Çatalca, Bursa, Balıkesir ve Çanakkale) toprakların adeta borsa hızıyla el değiştirmesine ve son bir yılda %40’tan %400’e varan fiyat artışına neden oluyor.‘
Bu bölgeler arasında Çanakkale’nin başı çektiğini belirten Hakan ERİLKUN şunları söyledi: İstanbul nüfusunun %31’i 40-66 yaş aralığında bulunuyor. Şehre olan talep ekonomik koşullardan ziyade sakin bir yaşam arayışı nedeniyle doğaya talebe dönüşmüş durumda. İstanbul’da nüfus artış hızı işte bu göç vermenin etkisiyle %3 seviyesinden 10 (on) kat azalarak %(-)0,3 seviyesine düştü, üç büyük şehir ortalaması ise %2,5’tan % 0,23’e kadar geriledi. Doğaya olan talep adeta borsa hızında gerçekleşmekte. Bu talep daha ziyade yeni İstanbul – Bursa – İzmir otobanının açılmasıyla çok daha yakın hale gelen bakir bölgelere kaymış durumda. Bu da İstanbul’a sadece 5 (beş) saat mesafede bulunan Çanakkale’yi en gözde yeni merkez haline getirdi ve arsa arazi fiyatlarının son bir yılda imarsız noktalarda %50, imarlı yerlerde %400’e varan fiyat artışına neden oldu’.
İşte bölge bölge en çok değerlenen arsa arazi fiyatları:
| No | Bölge Adı | En Çok Talep Gören Noktası | İmarsız Dönüm Fiyatı | İmarlı Dönüm Fiyatı |
| 1 | İstanbul | Silivri Selimpaşa | 250.000 TL. | 850.000 TL. |
| 2 | İstanbul | Silivri Gümüşyaka | 200.000 TL. | 800.000 TL. |
| 3 | İstanbul | Silivri Çanta | 180.000 TL. | 700.000 TL. |
| 4 | İstanbul | Silivri Alibey | 200.000 TL. | 800.000 TL. |
| 5 | Çatalca | Kestanelik | 300.000 TL. | 700.000 TL. |
| 6 | Çatalca | Çanakça | 250.000 TL. | 675.000 TL. |
| 7 | Çatalca | Çakıl | 300.000 TL. | 700.000 TL. |
| 8 | Çatalca | İzzettin | 350.000 TL. | 750.000 TL. |
| 9 | Çanakkale | Biga | 40.000 TL. | 250.000 TL. |
| 10 | Çanakkale | Lapseki | 80.000 TL. | 650.000 TL. |
| 11 | Çanakkale | Ezine | 75.000 TL. | 550.000 TL. |
| 12 | Çanakkale | Ayvacık | 75.000 TL. | 550.000 TL. |
| 13 | Kırklareli | Kızılağaç | 60.000 TL. | 125.000 TL. |
| 14 | Kırklareli | Kışlacık | 50.000 TL. | 115.000 TL. |
| 15 | Kırklareli | Küçükyayla | 45.000 – 50.000 TL. | 105.000 TL. |
| 16 | Kırklareli | Demirköy | 55.000 TL. | 115.000 TL. |
| 17 | Bursa | Karacabey | 25.000 TL. | 300.000 TL. |
| 18 | Bursa | Nilüfer | 25.000 TL. | 300.000 TL. |
| 19 | Bursa | İnegöl | 20.000 TL. | 700.000 TL. |
| 20 | Bursa | Kemalpaşa | 10.000 TL. | 250.000 TL. |
| 21 | Balıkesir | Karesi | 100.000 TL. | 500.000 TL. |
| 22 | Balıkesir | Bigadiç – Sındırgı | 30.000 TL. | 100.000 TL. |
| 23 | Balıkesir | Altı Eylül | 50.000 TL. | 300.000 TL. |
| 24 | Balıkesir | Kepsut | 30.000 TL. | 250.000 TL. |